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中山12个镇区成交价低于万元平!最热盘在南区!
- 2021-02-16 08:00-

  受疫情影响,上半年楼市有近一半时间处于“冷静期”,第二季度开始才逐步复苏。

  根据合富研究院监测:2020上半年中山市一手住宅成交21661套,同比下降11%;全市一手住宅新增6540套,同比下降73%。整体来看,供求均呈下降趋势。

  乐有家研究中心数据显示,2018-2019年,中山二手住宅成交均价持续下降,2020上半年,中山二手住宅成交均价为11287元/平,环比下降1.75%,同比下降2.59%。同样出现微降的现象。

  据乐有家研究中心数据,上半年中山二手住宅成交均价总体维持在11000-11900元/平米之间,上下浮动基本不超过600元/平米。

  4月,或因疫情进入常态化,市场需求得到释放,成交均价提升到11902元/平,成为上半年成交均价峰顶。

  从各镇区二手住宅成交均价来看,东区13569元/平全市最高,其次为火炬开发区、石岐区、坦洲镇、南区及港口镇,成交均价均高于11000元/平米。

  全市23个镇区(大涌镇无数据)中,12个镇区成交均价尚在万元/平以下,其中神湾镇成交均价最低,6392元/平。

  各镇区二手住宅成交量方面,城区包揽近5成,其中最高为西区,达到16.9%。此外,除了城区,还有靠近城区的火炬开发区及沙溪镇成交量占比较高,分别达到14.87%及11.20%。

  有购房者表示,如今不少新楼盘周边还比较荒凉,二手房一般社区配套比较成熟,澳门赌场也没有“烂尾”的风险,这方面还是有优势的,但购买二手房主要也还是因为新房价格太高。而上述二手房成交量较高的区域,大部分也正是一二手房价格差异较大的区域。

  据乐有家研究中心,上半年中山二手住宅热门成交楼盘TOP10中,7个楼盘位于城区,其中排名前三的分别是南区的金水湾、西区的剑桥郡花园及美林假日花园。

  据乐居编辑比对,热门成交楼盘中,多为规模较大的楼盘,且面积段涵盖区间较大、户型选择多。

  近日,国家统计局公布6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,其中二手房销售价格环比上涨的城市数量达到50个,上涨的城市数量是疫情以来连续第5个月上涨,同时创下2019年6月以来的新高。

  在各行业开始逐步走出“疫情的雾霾”,恢复正常的时候,楼市调控也一点不含糊。二手房价格环比涨幅较快的杭州、宁波,于7月初发布了调控新政,抑制房价过快上涨。中山周边,深圳7月15日发布了严厉的楼市调控政策,东莞更是在7月25日凌晨发布新政首次对二手房限购。

  近两年中山楼市已开始有些理智,新房房价虽有一定的上升“疲软”,但由于开发商一些固定成本,也无法大幅下调,反而二手房价格跟随市场波动的概率更大。深圳、东莞新政后,或许会有大量的投资客转而奔向中山,将中山二手市场重新推到风口浪尖上。